Co znamená povodňová zóna Q100
Když se u nemovitosti objeví zkratka Q100, zní to abstraktně. Přitom jde o jednu z mála věcí, které se dají o adrese zjistit dopředu — a které inzerát skoro nikdy nezmíní.
Co Q100 opravdu znamená
Q100 označuje území, které by zaplavila takzvaná stoletá voda. „Stoletá" neznamená, že přijde jednou za sto let a pak je klid: je to průtok, který má každý rok zhruba jednoprocentní pravděpodobnost. Za dobu třicetileté hypotéky vychází šance na setkání se stoletou vodou zhruba na jednu ku čtyřem.
Vedle Q100 existují i zóny Q5 a Q20 (pětiletá a dvacetiletá voda) a aktivní zóna záplavového území, kde je výstavba výrazně omezena.
Co z toho plyne pro konkrétní adresu
- Dům v Q100 není automaticky špatná koupě — ale pojištění může být dražší nebo obtížnější sjednat, a hodnotu může ovlivnit i vnímání kupujících v budoucnu.
- Hranice zón jsou modelové. Pár metrů může rozhodovat, proto má smysl dívat se na polohu domu, ne jen obce.
- Data pocházejí z vrstev VÚV TGM (dibavod) a nemusí zachycovat lokální bleskové povodně z přívalových dešťů — ty mapy zachytit neumí.
Jak to ověřit
Prověrka adresy v Tady ukáže, jestli se adresního bodu dotýká některá záplavová vrstva, a na mapě uvidíte, kudy hranice zóny vede. Je to orientační druhý pohled z veřejných dat — u vážného zájmu o nemovitost se vyplatí i posudek a dotaz na vodoprávní úřad.