10 věcí, které vám realitní inzerát neřekne
Inzerát prodává byt. O adrese — tedy o tom, kde budete deset let žít — obvykle mlčí. Tady je seznam věcí, které se z fotek nedozvíte, a přitom se dají ověřit z veřejných dat dřív, než ztratíte večer prohlídkou.
Kontrolní seznam
- Povodně — je adresa v zóně Q100, nebo dokonce Q20?
- Hluk — v jakém pásmu Lden/Lnight adresa leží?
- Doprava — jak daleko je skutečná zastávka a co z ní jezdí?
- Školy a školky — kolik jich je v docházkové vzdálenosti a s jakou kapacitou?
- Zdravotní péče — praktik, zubař a lékárna v okolí, nebo dojíždění?
- Bezpečnost — jak vypadá okolí proti průměru obce v policejních datech?
- Ovzduší — pětileté průměry prachu a NO₂ v místě.
- Skrytá rizika — radonový index podloží a stará ekologická zátěž v okolí.
- Budoucí výstavba — plánované silnice a tratě z OpenStreetMap.
- Sousedství — věková a vzdělanostní struktura, krátkodobé pronájmy.
Jak seznam projít za pár minut
Každý bod se dá dohledat ručně v mapách a registrech — nebo najednou: prověrka adresy v Tady poskládá všech deset bodů z veřejných dat do jednoho reportu. Nenahradí prohlídku ani právní kontrolu, ale pomůže rozhodnout, kam vůbec jet.